zeeuwz

Wat zegt je huisnummer over jou?

Thu, 26 Mar 2026 09:01:16 GMT

Je denkt misschien dat je huisnummer gewoon een praktisch detail is. Handig voor de postbode, fijn voor de pakketbezorger. Maar volgens de numerologie? Ho ho… jouw huisnummer heeft karakter. Energie. Een soort persoonlijkheid zelfs.

En nee, je hoeft geen zweverige yogi te zijn om dit leuk te vinden. Zie het gewoon als een speelse blik op je woonplek, en misschien herken je stiekem meer dan je verwacht

Even rekenen: wat is jouw “huis-energie”

Voor je meteen naar je voordeur rent: eerst even rekenen.

Heb je een simpel nummer? Bijvoorbeeld 7? Klaar.
Maar woon je op 183? Dan tel je alles bij elkaar op:

1 + 8 + 3 = 12
1 + 2 = 3

Jij woont dus in een 3-huis.

Kleine uitzondering: kom je uit op 11, 22 of 33? Stop! Dat zijn zogeheten “meestergetallen” (klinkt indrukwekkend, en dat is het ook een beetje).

Wat zegt jouw huis over jou?

Huisnummer 1; De solo held

Hier draait alles om zelfstandigheid. Lekker je eigen ding doen, plannen maken, doelen behalen.
Top voor mensen die vooruit willen… minder top als je met twee sterke persoonlijkheden woont. Dan kan het ineens een soort mini-competitie worden.

Huisnummer 2; De knusse cocon

Dit is het huis van gezelligheid, harmonie en samen zijn. Perfect voor relaties, gezinnen en huisgenoten.
Maar pas op: het is ook verleidelijk om hier iets té comfortabel te worden. Af en toe naar buiten, hè!

Huisnummer 3; Het bruisende huis

Hier wordt gepraat, gelachen en geleefd. Creativiteit spat van de muren.
Ideaal voor sociale types en creatieve geesten. Nadeel? Het kan soms een beetje… chaotisch worden.

Huisnummer 4; De stabiele basis

Rust, structuur en zekerheid. Dit is het “we hebben ons leven op orde”-huis.
Fijn, maar soms ook een tikje serieus. Tip: lach af en toe. Echt. Het mag.

Huisnummer 5; De energiebom

Altijd iets te doen. Altijd beweging. Dit huis zit vol actie en avontuur.
Geweldig als je van verandering houdt… maar probeer ook eens stil te zitten. Ja, echt.

Huisnummer 6; Het warme nest

Hier voel je je meteen thuis. Liefde, zorg en gezelligheid staan centraal.
Alleen oppassen dat je jezelf niet wegcijfert voor anderen. Jij telt ook.

Huisnummer 7; De denker

Rust, diepgang en een tikje mysterieus. Dit huis is perfect voor reflectie en inspiratie.
Maar… soms ook een beetje afgesloten van de buitenwereld. Dus: ga af en toe onder de mensen!

Huisnummer 8; De succesplek

Ambitie, groei en (jawel) een vleugje luxe. Hier stroomt het lekker — financieel én maatschappelijk.
Let wel: het leven draait niet alleen om succes. Vergeet je innerlijke rust niet.

Huisnummer 9; De helper

Dit huis heeft een groot hart. Mensen komen en gaan, en iedereen is welkom.
Je leert hier loslaten, afronden en groeien. Maar probeer niet alles perfect te willen doen (spoiler: dat lukt toch niet)

En dan… de mysterieuze meestergetallen

✨ 11 De intuïtieve plek

Een huis waar gevoel en intuïtie centraal staan. Hier groei je van binnen.

✨ 22 De bouwer

Grootse dromen? Dit huis helpt je ze waar te maken. Denk: impact maken.

✨ 33 De ultieme liefde

Hier draait alles om verbinding, liefde en bewustzijn. Best wel bijzonder eigenlijk.

Dus… bepaalt je huisnummer je leven?

Nee, je hoeft niet meteen te verhuizen omdat je nummer “niet klopt” Maar het is wel leuk om er eens op te letten.

Misschien herken je patronen. Misschien snap je ineens waarom je je ergens zo fijn voelt, of juist niet.

En misschien… kijk je vanavond net even anders naar dat kleine nummertje naast je voordeur.

Wie weet woont er meer achter dan je dacht.....

Wetswijzigingen 2026 voor de woningmarkt

Wed, 28 Jan 2026 11:06:39 GMT

Belangrijke financiële regels bij aankoop van een woning in 2026

Ben je van plan om in 2026 een woning te kopen? Dan is dit hét moment om je goed te laten informeren. De nieuwe regels bieden namelijk mooie kansen voor (startende) kopers. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij — helder, positief en to-the-point.

Startersvrijstelling: meer ruimte, meer voordeel

Goed nieuws voor starters tussen de 18 en 35 jaar: de vrijstelling van overdrachtsbelasting is per 1 januari 2026 verhoogd naar een koopsom van €555.000 . Dat betekent dat je over dit bedrag géén 2% overdrachtsbelasting betaalt. Een voordeel dat je maar één keer kunt gebruiken, maar ook als je eerder al een woning kocht zonder deze vrijstelling toe te passen — zolang je nog geen 35 bent.

Koop je samen met een partner en geldt de vrijstelling slechts voor één van jullie? Dan wordt de helft van de koopsom vrijgesteld. Dat scheelt al snel duizenden euro’s — geld dat je net zo goed kunt investeren in je nieuwe thuis.

NHG-grens omhoog: extra zekerheid

Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgt in 2026 een upgrade. De grens stijgt naar €470.000 (was €450.000 in 2025). Met NHG profiteer je van extra zekerheid bij financiële tegenslagen, vaak een lagere hypotheekrente én mogelijke kwijtschelding van een restschuld als omstandigheden buiten jouw schuld veranderen.

Neem je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek? Dan ligt de NHG-grens zelfs op €498.200 . Voor deze garantie betaal je een eenmalige borgtochtprovisie, maar daar staat vaak een aantrekkelijkere rente tegenover.

Energielabel telt zwaarder mee

Duurzaam wonen loont steeds meer. In 2026 weegt het energielabel van een woning zwaarder mee bij het bepalen van je maximale hypotheek. Woningen met een goed label maken het mogelijk om meer te lenen — al ligt dit extra bedrag iets lager dan in 2025.

Koop je juist een woning met een lager energielabel (E, F of G)? Dan kun je vaak tot €20.000 extra lenen om te verduurzamen. En dat is niet alleen goed voor je energierekening: een beter energielabel kan de woningwaarde met 3 tot 8% verhogen.

Kortom: 2026 biedt kansen. Meer financiële ruimte, extra zekerheid en sterke prikkels om duurzaam te wonen. Laat je altijd goed adviseren door een hypotheekadviseur en maak van deze wetswijzigingen jouw voordeel.

Een huis kopen in Hulst; de 8 stappen

Wed, 18 Aug 2021 10:08:58 GMT

Je ben toe aan de volgende stap in je leven en daar hoort een ander huis bij. Gezinsuitbreiding, meer thuiswerken, kinderen het huis uit of een veranderde financiële situatie, allemaal redenen om op zoek te gaan naar een andere woning. Je wilt graag in de gemeente Hulst blijven en je hebt ook al in je hoofd waar je volgende huis aan moet voldoen. Weids uitzicht over de polders van Kloosterzande of toch liever een woonwijk in Sint-Jansteen, een twee-onder-een-kapwoning met garage of juist vrijstaand, je ziet het al helemaal voor je. Maar hoe pak je dat nu het beste aan?

Maak een stappenplan

Ben je al een tijdje aan het rondkijken in Hulst en omgeving dan heb je vast al gezien dat de meeste woningen in no-time verkocht zijn en dat je dus weinig tijd hebt om te beslissen en te overdenken. Was dit voorheen een probleem dat zich vooral in de randstad afspeelde, tegenwoordig is dit ook het geval in Zeeuws-Vlaanderen. Extra belangrijk dus om goed voorbereid op huizenjacht te gaan.

1. Waardebepaling van je huidige woning

Om een goed beeld te krijgen van de marktwaarde van je huidige woning is het verstandig om hiermee te beginnen. Een waardebepaling wordt door de meeste makelaars kosteloos opgemaakt en geeft je een helder inzicht in de marktwaarde van je huis. Zo heb je meteen je eventuele overwaarde in beeld

die je dan weer kunt gebruiken voor de aanschaf van je nieuwe woning.

Prettige bijkomstigheid is dat je meteen kennis maakt met een makelaar en als zijn of haar werkwijze en aanpak aansluit bij jouw wensen kun je deze makelaar wellicht ook inschakelen als het daadwerkelijk tot een verkoop van jouw huis komt.

2. Hypotheekadvies

Een goede tweede stap is het inwinnen van hypotheekadvies. Je wilt tenslotte precies weten wat je kunt lenen en wat voor jou de interessantste manier is om een en ander te financieren. Je kunt dit natuurlijk via de bank doen waar je klant bent, maar het is zeker de moeite om dit door een onafhankelijk hypotheekadviseur te laten bekijken. Zij leggen namelijk de mogelijkheden van alle geldverstrekkers naast elkaar zodat je de beste deal hebt voor jouw situatie. Zoek je een goede hypotheekadviseur die voor jou alles perfect uitzoekt? Ik geef je graag wat opties.!

3. En dan; zoe ken, z oeken, zoeken

Als je weet wat je precies kan lenen, is het tijd om te gaan zoeken. De meest voor de hand liggende manier om dat te doen is kijken op Funda en andere relevante websites met huizenaanbod. Wil je hier je kansen vergroten dan is een keer in de week het beschikbare aanbod bekijken hoogstwaarschijnlijk niet genoeg.

Het is daarom niet onverstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Die kan voor jou dagelijks het beschikbare aanbod in de gaten houden en snel reageren. Ook weet hij of zij soms net iets eerder wat er op de markt komt.

4. Bezichtigen

Door veel woningen te gaan bezichtigen leer je ook heel snel wat er binnen jouw budget te koop is en of al je wensen haalbaar zijn binnen het te besteden bedrag. Hierdoor kom je er achter wat je wel en niet belangrijk vindt, waar je op moet letten bij het kijken, en wordt het zoeken steeds makkelijker. Het is belangrijk om tijdens je zoektocht reële verwachtingen te hebben van wat je voor jouw budget kan kopen. Ook hier heb je veel baat bij een goede aankoopmakelaar.

5. Bieden

Heb je je ‘droomhuis’ gevonden? En daarmee bedoel ik: het beste wat jij voor jouw budget kunt kopen in Hulst of omgeving? Dan doe je een bod! Overbieden is ook in Zeeuws-Vlaanderen inmiddels bijna ‘standaard’ geworden. Er soms wel 10 tot 15% overboden. Je aankoopmakelaar kan je hier ook goed in adviseren, overbieden is echt niet altijd nodig.

Naast een bod moet je de verkoper ook laten weten of je onder voorbehoud van financiering en een bouwtechnische keuring wilt bieden. Dit betekent dat de koop niet doorgaat als je de financiering niet rond krijgt, of als uit de bouwtechnische keuring blijkt dat er van alles moet worden gedaan.

En pak je naast die woning? Dan is dat natuurlijk heel zuur, maar dan heeft het dus gewoon niet zo moeten zijn. Je zult zien dat ook jij uiteindelijk de eigenaar van een droomwoning wordt.

6. Koopovereenkomst

En dan krijg je het verlossende bericht – dat je wellicht dacht nooit meer te horen – dat je het geworden bent! Je bod is geaccepteerd! Je springt een gat in de lucht, en kunt het bijna niet geloven. Eerst maar eens het koopcontract tekenen! In principe regelt de verkopende partij het koopcontract. Als koper kan je dit natuurlijk wel nog even door iemand laten checken, bijvoorbeeld je aankoopmakelaar.

7. Bouwtechnische keuring

Zodra het koopcontract getekend is (of zelfs al voor het tekenen) kun je een bouwtechnische keuring laten doen. Vraag je aankoopmakelaar of hypotheekadviseur naar betrouwbare mensen in de buurt.

8. Taxatie nieuwe huis

Voor je de financiering kan gaan aanvragen, moet je je nieuwe huis laten taxeren. Anders krijg je geen hypotheek. Stel, je wilt een hypotheek van € 250.000,00 omdat je dit bedrag hebt geboden, dan wil de bank graag weten dat het huis ook daadwerkelijk € 250.000,00 waard is. Als je dus veel hebt overboden wordt het lastig om het volledige bedrag te financieren. Dan moet je het resterende bedrag uit eigen zak betalen, en dat is dan weer niet altijd haalbaar.

9. Financiering aanvragen

Na de bouwtechnische keuring en de taxatie van het nieuwe huis, kan de financiering dan aangevraagd worden. Dit betekent dat jouw hypotheekadviseur een hypotheekofferte opvraagt bij de bank. De bank wil hiervoor o.a. de koopovereenkomst zien. Wanneer je de hypotheekofferte accepteert, wordt de financiering daadwerkelijk aangevraagd. De bank gaat dan al je papieren checken, en kijken of je daadwerkelijk het bedrag gaat krijgen wat door de hypotheekadviseur aangevraagd is. En ook al weet je dat het allemaal goed komt, het blijft toch even spannend tot het verlossende bericht binnen is.

8. Notaris

Als het dan allemaal rond is, is het wachten tot je de sleutels krijgt. Vaak duurt dit wel een paar maanden. De overdracht vindt plaats bij de notaris, waar je de leveringsakte en hypotheekakte tekent. Champagne!!

Een aankoopmakelaar inschakelen is ook in Zeeuws-Vlaanderen een goed idee

Wed, 18 Aug 2021 10:08:01 GMT

Een makelaar inschakelen voor de aankoop van een woning was vroeger heel normaal, hij ging voor je op zoek naar het huis dat bij jou wensen en je budget paste. Sinds alle informatie en beschikbaarheid uitgebreid op het internet te vinden is kun je dat prima zelf, toch is een aankoopmakelaar op deze overspannen woningmarkt voor veel woningzoekers van toegevoegde waarde bij de aankoop van een woning, ook in Zeeuws-Vlaanderen en zeker in Hulst.

Vier op de vijf woning worden boven de vraagprijs verkocht

De woningmarkt raakt steeds meer oververhit. In de eerste helft van 2021 gingen vier op de vijf woningen die werden verkocht boven de vraagprijs weg. In 2020 was dat nog de helft. Om meer kans te maken op het huis van je dromen kan het inschakelen van een aankoopmakelaar een oplossing zijn. Een aankoopmakelaar begeleid je, en zorgt er ook voor dat in deze spannende tijd alles in perspectief blijft zien. Een huis kopen is tenslotte niet zomaar iets, het is waarschijnlijk je duurste bezit en je wilt achteraf geen spijt van de aankoop hebben.

“In deze overspannen markt is snelheid doorslaggevend. Alle steun die mensen kunnen krijgen, grijpen ze aan”, zegt de directeur van een makelaarsorganisatie. Hij wijst erop dat het steeds vaker een makelaar is die het winnende bod doet namens een cliënt.

Een aankoopmakelaar vergroot de kans op succes in alle provincies

Dat is natuurlijk al langere tijd te zien in grote steden in de randstad, waar de druk op de woningmarkt al jaren groot is. Maar het kopen met de hulp van een aankoopmakelaar wordt ook steeds normaler in Zeeuws-Vlaanderen. In de regio Hulst is het percentage woningen waarbij een aankoopmakelaar het winnende bod doet inmiddels 29 procent. Vier jaar geleden was dat nog 11 procent.

Landelijk groeide dit percentage van 23 naar 33 procent. De kans op succes is momenteel in alle provincies groter met aankoopmakelaar dan zonder hulp van buitenaf.

Jouw hulp bij de zoektocht en de bieding

Je aankoopmakelaar helpt je bij de zoektocht naar een woning die aansluit bij jouw wensen. Bijvoorbeeld door je te wijzen op mogelijkheden of locaties waar ze zelf nog niet aan had gedacht. Het netwerk van je makelaar kan ook zeker in je voordeel werken.

De belangrijkste taak van ee n makelaar die je helpt bij de aankoop is helpen bij de onderhandeling met een verkoper, wat tegenwoordig vaak uitloopt op een biedingsstrijd met meerdere potenti ë le kopers. Jouw aankoopmakelaar kan vaak beter inschatten met welk bod de kans op succes zo groot mogelijk is zonder dat jij als koper een hoog risico loopt veel te veel te betalen.

De extra toegevoegde waarde van Zeeuwz in de aankoopbegeleiding is natuurlijk haar ervaring en vakmanschap in interieurontwerp. Zeeuwz ziet direct de mogelijkheden van een woning en kan je direct de opties inzichtelijk maken.

10 tips voor zoekers op een overspannen woningmarkt

Wed, 18 Aug 2021 10:06:10 GMT

Een woning kopen op een overspannen woningmarkt is lastig. Met meerdere kapers op de kust is de kans groot dat je, ook in Zeeuws-Vlaanderen meer dan eens je droomhuis aan je neus voorbij ziet gaan. Hoe vergroot je als woningzoeker in Hulst je kansen op een overspannen markt en hoe zorg je ervoor dat je je niet laat meeslepen en een slechte aankoop doet?

1. Bepaal vooraf je budget

Een maand op een houtje bijten lukt nog wel, maar de komende jaren alleen maar werken om je hypotheek te kunnen aflossen dat wil je niet. Bepaal daarom voorafgaand aan de zoektocht naar je droomhuis wat je budget is. Daarbij is het niet alleen belangrijk om te kijken naar wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen, maar ook naar hoeveel geld je per maand uit wilt geven aan een hypotheek. Misschien kun je veel meer lenen, maar past dat maandbedrag helemaal niet bij jouw levensstijl.

2. Zoek woningen die ruim binnen jouw budget vallen

Zoek je in een overspannen woningmarkt waarbij je waarschijnlijk boven de vraagprijs moet bieden, kijk dan niet naar woningen die nog nét binnen je budget vallen. De kans is groot dat anderen ver boven jouw budget bieden, waardoor je geen kans maakt op de woning. Bied je op een woning die wel ruim binnen jouw budget past, houd dan ook rekening met de taxatiewaarde van de woning. Ondanks dat jouw maximale hypotheek misschien ver boven de vraagprijs van de woning ligt, kun je nooit meer lenen dan 100% van de woningwaarde. Een voorbeeld: jouw maximale hypotheek staat vast op € 300.000. Je biedt €200.000 op een woning met een vraagprijs van €175.000. Wordt de woning vervolgens getaxeerd op €180.000, dan is jouw maximale lening ook €180.000. Je hebt in dit geval €20.000 euro eigen vermogen nodig, naast de benodigde bedrag voor kosten koper.

3. Wees er snel bij

Zie je een woning waar je enthousiast van wordt? Bel diezelfde dag nog de makelaar om een afspraak te maken. In een overspannen markt staan er voor een populaire woning vaak tientallen mensen in de rij. Makelaars weten dat ook, en plannen daarom vaak een vast moment in waarop geïnteresseerden de woning mogen bezichtigen. Ben je te laat, dan is de kans groot dat de bezichtigingen al geweest zijn óf dat alle plaatsen al bezet zijn en jij niet eens meer mag komen kijken.

4. Bezoek meerdere woningen

Meerdere woningen bekijken zorgt er niet alleen voor dat je vergelijkingsmateriaal hebt, maar dat je ook gerichter kunt zoeken. Dat bespaart je niet alleen tijd, maar behoed je ook voor een miskoop. Een woning van 50 m2 klinkt op papier misschien ruim genoeg, maar blijkt in de praktijk misschien wel veel te klein.

Onderzoek wat de gemiddelde vraagprijs is voor een woning die voldoet aan jouw wensen en kijk hoe snel woningen gemiddeld zijn verkocht. Je weet dan ook wat realistische vraagprijzen zijn en hoeveel je ongeveer boven de vraagprijs moet bieden om kans te maken. Om nog meer kans te maken kun je overwegen een aankoopmakelaar in te schakelen.

5. Blijf kritisch en stel vragen

Wanneer er tijdens een bezichtiging tientallen andere geïnteresseerden rondlopen, is de kans groot dat je daardoor minder kritisch bent of je laat opjagen. Stel daarom van tevoren een lijst met vragen op, zodat je tijdens de bezichtiging gericht kunt kijken en niets vergeet. Ben je enthousiast? Neem altijd rustig de tijd om na te gaan of het huis geen grote minpunten heeft waar je je na verloop van tijd aan kunt gaan storen. Slaap er nog een nachtje over en breng pas daarna een bod uit.

6. Stel vragen over de verkoper

Wanneer jij meer informatie hebt over de situatie van de verkoper, kun je hiermee jouw positie versterken in het onderhandelingsproces. Vraag daarom altijd aan de verkopende partij waarom de woning in de verkoop gaat, of de verkoper al een nieuwe woning heeft en wanneer de woning wordt opgeleverd. Vraag ook of er gebreken zijn aan de woning en hoe het contact met de buren is.

7.Leer meer over de buurt

Je hebt je droomhuis gevonden en je verhuist vol goede moed je oude spullen naar je nieuwe stek. Maar dan blijkt de buurt ineens helemaal niet wat je in gedachten had! Dat hoeft jou niet te gebeuren als je voordat je een bod uitbrengt ook research doet naar de buurt en je nieuwe buren. Wat voor type mensen wonen er in de wijk? Waar is de dichtstbijzijnde supermarkt en hoe snel ben je van je nieuwe huis op je werk en terug?

8. Raak niet gefrustreerd

In een overspannen markt is de kans groot dat je meerdere keren teleurgesteld wordt. Een woning wordt voor je neus aan een ander verkocht, je wordt keer op keer overboden of geen enkele woning voldoet aan jouw verwachtingen. Raak niet gefrustreerd, maar stel je daar van tevoren op in. Hoe aantrekkelijk het ook lijkt om na de zoveelste afwijzing maar genoegen te nemen met een kleinere woonruimte of iets hogere maandlasten, uiteindelijk krijg je daar spijt van. Een goede verkoopmakelaar inschakelen is dus misschien toch wel een goed idee…

9. Wees flexibel in de voorwaarden

In een overspannen markt lijkt het soms wel of jouw concurrenten een geldboom in de tuin hebben die ze ieder moment leeg kunnen plukken. Toch hoef je niet altijd de hoogste bieder te zijn om een woning te bemachtigen. Minstens net zo belangrijk zijn de voorwaarden die jij stelt aan de verkoper. Weet je bijvoorbeeld dat de verkoper nog geen nieuwe woning heeft, dan heb jij een streepje voor op andere kopers als je aangeeft dat je de woning pas over enkele maanden zou willen betrekken.

10. Houd vol!

Het komt echt goed. Ook al raak je moedeloos en denk je dat er nooit in slaagt om een leuk huis in de regio Hulst aan te kopen, het gaat echt lukken. Ook voor jouw komt je droomhuis in Zeeuws-Vlaanderen steeds dichter bij. Neem gerust vrijblijvend contact op met Zeeuwz Makelaardij en we bekijken samen je opties en mogelijkheden!

Verbouwen of verhuizen?

Fri, 29 Jan 2021 09:59:50 GMT

Misschien is dit wel hét moment om na te denken over of je nog wel happy bent in je huis, je spendeert hier tenslotte nu waarschijnlijk de meeste tijd. Hierdoor kom je er misschien achter dat je huis zo gek nog niet is en dat je met een paar aanpassingen jouw droomhuis realiseert. Of je wordt gillend gek in je huis en wil zo snel mogelijk naar een andere woning verhuizen. Deze periode waarin we veel binnenshuis zijn, geeft in ieder geval genoeg stof tot nadenken. Dus de ultieme vraag voor alle woningeigenaren die “iets anders willen”: verbouwen of verhuizen? In deze blog de voor- en nadelen van beide keuzes, zodat je een goed geïnformeerde keuze kan maken om je woonplezier te vergroten.

Verbouwen kan voor jou de oplossing zijn

Je woning verbouwen in plaats van een zenuwslopende verhuizen kan voordelen met zich meebrengen. Zo kan je huis dankzij een goede verbouwing meer waard worden. Hiervan kun je profiteren als je je huis op een later moment weer verkoopt. Woon je in een leuke buurt, heb je fijne buren en is de ligging van jouw huis heel gunstig? Dankzij een verbouwing hoef je je vertrouwde omgeving niet te verlaten, maar kun je wel je woongeluk verhogen. Als je ervoor kiest om je huis te verduurzamen, is de kans groot je woning meer waard wordt én dat de energierekening op de lange termijn daalt. Vaak is het mogelijk om een subsidie of lening voor energiebesparende maatregelen aan te vragen.

Het verbouwen van je huidige woning is niet altijd mogelijk. Zo heb je te maken met een hoop regelgeving die niet altijd toestaat dat je zomaar een verbouwing uitvoert, het uiterlijk of de constructie van de woning mag vaak niet aangepast worden zonder vergunning. Je moet dus vooraf goed uitzoeken wat er mag en wat niet.

Verder raad ik altijd aan om alleen te verbouwen als dit ook een waardevermeerdering voor je huis betekend. Een slaapkamer opofferen om een inloopkast te creëren kan vaak ook zonder veel breekwerk en is makkelijk ongedaan te maken bij een eventuele latere verkoop van de woning. Een bovenverdieping met drie slaapkamers en badkamer omtoveren naar een open verdieping met een loftachtig slaapvertrek met open badkamer maakt verkopen toch een stuk lastiger.

O p de begane grond uitbouwen om meer leefruimte te creëren kan een goed idee zijn. Vraag altijd een goede interieurontwerper om mee te kijken naar de plannen zodat je ook zeker weet dat de indeling goed is en je het maximale wooncomfort uit je aanbouw haalt.

Verhuizen is soms de beste optie

Misschien moet je er niet aan denken om in deze tijd een huis te (ver)kopen. Toch zijn er genoeg mensen die door omstandigheden wel moeten verhuizen. Vaak hebben veranderingen in je privésituatie ook consequenties voor je woonwensen en eisen. Scheiding, gezinsuitbreiding, thuiswerken, allemaal redenen om te kiezen voor een andere woning. Verhuizen is een grote stap en er gaat vaak best wat tijd overheen voordat het zover is.

Een groot voordeel van verhuizen ten opzichte van verbouwen is dat je bepaalde woonwensen kunt invullen, zoals een tuin op het zuiden of een huis in een landelijke omgeving. Tijdens jouw zoektocht naar een nieuwe woning kun je bovendien een huis uitzoeken met een indeling die voor jou perfect is. De hypotheekrente is nog steeds ontzettend laag. Met een nieuwe hypotheek kun jij dus mogelijk profiteren van een lagere rente.

Een goede VBO-makelaar kan je van A tot Z ontzorgen en begeleiden tijdens dit traject. Yvonne van Zeeuw Makelaardij neemt je vanaf het begin aan de hand en zorgt ervoor dat jouw aankoop, verkoop van de eigen woning en alles wat erbij komt kijken zorgeloos verloopt.

Weet jij wat het best bij jouw situatie past?

Dus; verbouwen of verhuizen? Yvonne van Zeeuwz Makelaardij is in Zeeuws-Vlaanderen naast makelaar in de regio Hulst ook al ruim 20 jaar interieurontwerper. Hoe fijn is het als een professional met je meekijkt, de opties met je bespreekt en je ideeën inzichtelijk kan maken. Neem vrijblijvend contact op en kijk wat het best bij jou past: verbouwen of verhuizen….

Hoe kies jij een makelaar?

Tue, 26 Jan 2021 14:46:23 GMT

Het moment is daar: je hebt besloten om je huis te verkopen in Zeeuws-Vlaanderen. Dat is best wel een hele grote stap en bij zo’n belangrijk proces kun je natuurlijk wel een professional gebruiken. Maar hoe kies je een makelaar die bij jou past? In deze blog tips over het kiezen van een makelaar. Zo wordt het verkopen van je woning een eitje.

Op zoek naar de makelaar die bij je past

Bedenk allereerst goed wat je van een makelaar verwacht. Een ‘traditionele’ makelaar die ontzorgt je van A tot Z. Hij of zij regelt bijvoorbeeld de advertentieteksten, foto’s van de woning, plaatsing op woningsites, doet de bezichtigingen met kijkers en onderhandeld met potentiële woningkopers. Ook stelt hij of zij de koopovereenkomst op en begeleid je tot aan de notaris voor de overdracht van de woning. Bij zo’n makelaar zijn goede communicatievaardigheden heel belangrijk: luistert hij of zij goed naar jou?

Je kunt er ook voor kiezen om het meeste zelf te doen; de foto’s, de bezichtigingen en de onderhandelingen en alleen een makelaarskantoor in te schakelen voor de administratieve afhandeling en eventuele plaatsing van je woning op Funda. Overweeg je een zogenaamde internetmakelaar realiseer je dan wel dat er heel veel tijd in het verkoopproces gaat zitten voor jou.

Als jij weet wat voor soort makelaar je zoekt, is het tijd om te kijken welke makelaars actief zijn bij jou in de buurt. Lees reviews, bekijk de website en kijk ook op de sociale media van de makelaar. Verder raad ik je aan om te kiezen voor een makelaar die aangesloten is bij een betrouwbare branchevereniging zoals VBO. Dit geeft veiliger gevoel geven: het zijn gecertificeerde makelaars en je kunt bij een geschil terugvallen op een geschillencommissie.

Vraag advies aan familie en vrienden in de buurt

Jouw shortlist met makelaars zal nog best wat opties hebben. Als je al ziet dat er in de regio Hulst een stuk of 10 makelaars actief zijn en in heel Zeeuws-Vlaanderen nog veel meer dan maakt dat de keuze nog niet meteen makkelijk. Maak daarom een rondje bij familie, vrienden en collega’s die in de buurt wonen. Welke makelaar raden zij aan?

Als je zelf ook al wat huizen bezocht hebt als potentieel koper kun je dit ook meenemen in je afweging. Waarschijnlijk heb je dan ook te maken gehad met wat verschillende makelaars uit de regio. Hoe begeleidden ze de bezichtigingen en hoeveel informatie kreeg je, was de makelaar enthousiast en geïnteresseerd in jouw wensen? Dat is natuurlijk ook heel belangrijk als ze straks de bezichtigingen in jouw woning begeleiden.

Plan een vrijblijvend gesprek met een makelaar in

Als het goed is, heb je inmiddels nog een kort lijstje met makelaars over. Nu is het tijd om vrijblijvende afspraken te maken en makelaar de kans te geven om zichzelf te presenteren. Bereid het gesprek voor met vragen zoals, welke kosten kun je verwachten? Zijn er nog bijkomende kosten? Welke diensten levert de makelaarprecies? Is het mogelijk om deeldiensten af te nemen en zo ja welke? Welke vraagprijs stelt de makelaar voor jouw woning en waarom?

Ga op je gevoel af

Dit is waarschijnlijk de belangrijkste tip: volg je gevoel bij het kiezen van een makelaar. Je hebt je vooronderzoek gedaan, advies van vrienden en familie ingewonnen en vrijblijvende gesprekken gevoerd. Een klik hebben met jouw makelaar is ontzettend belangrijk. Laat je hierbij dus niet alleen leiden door het prijskaartje. Want als de voordeligste makelaar bijvoorbeeld heel lastig bereikbaar was om een gesprek mee in te plannen of onnauwkeurig overkomt, is dit dan wel de makelaar waarmee je in zee wil gaan? Uiteindelijk bouw je toch een vertrouwensband op met je makelaar. Hij gaat jou helpen met de verkoop van waarschijnlijk je duurste bezit…..

Wel of geen aankoopmakelaar

Tue, 03 Nov 2020 13:57:17 GMT

Aankoopmakelaar in Zeeuws-Vlaanderen. Zin of onzin?

Hoe zit dat nu eigenlijk, wat doet een aankoopmakelaar en heb je die eigenlijk wel nodig. In de randstad schijn je zonder aankoopmakelaar al helemaal geen kans meer te maken op een woning, maar hoe zit dat in Zeeuws-Vlaanderen?

Wat doet een aankoopmakelaar precies?

Een aankoopmakelaar helpt je bij je zoektocht naar een woning die past bij je wensen. Ook kan een aankoopmakelaar met een professionele blik kijken naar de woningen die jij aandraagt. Zodra er een woning langskomt die aan je wensen voldoet, gaan jullie samen bezichtigen. Ben je helemaal enthousiast en heb je je zinnen op een huis gezet, dan voert de aankoopmakelaar voor jou de onderhandelingen. De aankoopmakelaar inspecteert verder grondig de woning, maar ook de omgevingsplannen, bodemkwaliteit, en andere zaken die van groot belang kunnen zijn als toekomstig eigenaar van deze woning.

Je makelaar begeleidt jou verder bij de overdracht van de woning. Samen spreek je vooraf een prijs af voor de diensten die de aankoopmakelaar voor jou uitvoert.

Klinkt logisch toch? Maar, wat zijn nou de argumenten waarom je echt niet zonder een aankoopmakelaar kan?

Wat zijn de voordelen van het inschakelen van een aankoopmakelaar?

Kennis van de markt

Kies een lokale aankoopmakelaar, deze weet precies wat er speelt in jouw potentiële nieuwe buurt. Ze horen als eerste over woningen die vrijkomen, weten goed wat een woning waard is en weten precies bij wie ze moeten zijn. Ze weten ook waar vergelijkbare woningen in de buurt voor verkocht zijn en kunnen je perfect voorlichten over prijs, kwaliteit, risico’s en eventueel te verwachten extra kosten aan de woning op termijn.

Onderhandelingen uit handen geven

Een huis kopen is voor de meesten niet een jaarlijks terugkerende bezigheid. Wanneer je niet zo zeker in je schoenen staat wanneer je moet gaan onderhandelen over een goede prijs, kun je beter een makelaar het werk laten doen. Groot voordeel is ook dat je makelaar rationeel en koelbloedig blijft waar je zelf nog wel eens vanuit emotie zou kunnen gaan handelen. Zeker als je al een paar keer een huis aan je neus voorbij hebt zien gaan.

Werk en tijd besparen

Veel mensen onderschatten hoeveel tijd er gaat zitten in het kopen van een huis. Het zoeken op Funda, Jaap en andere relevante websites doe je lekker onderuitgezakt op de bank, dus daar zit de werkdruk nog niet. M aar het aanvragen en plannen van bezichtigen, het onderhandelen en daarna het afhandelen is zeker tijdrovend. Als je tijd te kostbaar is, of je er gewoon geen zin in hebt, kan een aankoopmakelaar heel waardevol zijn. Deze neemt het grootste gedeelte van het werk op zich, waardoor het voor jou lekker overzichtelijk blijft.

Kosten versus opbrengsten

Een aankoopmakelaar kost natuurlijk geld. Geld dat nog eens bovenop alle andere kosten komt als je een huis gaat kopen. Een goede aankoopmakelaar kan je ook echter ook een hoop geld besparen. En bovendien; het kan je zomaar je droomhuis opleveren!

Wanneer je een vast tarief afspreekt, met een bonus wanneer de aankoopmakelaar een lagere aankoopprijs weet te onderhandelen, kom je nooit voor onverwachte verrassingen te staan.

Sommige mensen houden de regie liever bij zichzelf. Welke argumenten hebben zij om het hele proces zonder begeleiding te volgen en zelf hun mannetje te staan

Waarom je je huis net zo goed zelf aankoopt zonder aankoopmakelaar

Het internet

Bekijk eerst je financiële situatie voordat je je gaat oriënteren op het internet. Bereken het bedrag dat je maximaal kunt lenen voor de aankoop van een woning en bedenk of je dit ook helemaal wilt besteden hieraan. Daarna ga je bedenken waar je nieuwe huis allemaal aan moet voldoen en op welke locatie je graag zou willen wonen. Op websites als Funda en Jaap kan je precies je wensen aangeven en een groot aantal huizen vinden die hierop aansluiten. Ook de plaatselijke makelaars hebben een eigen website waar je op kunt kijken.

Tools voor onderhandelen

Ook onderhandeltips vind je, net als eigenlijk alle andere info, gewoon op het internet. Ook is het handig om te kijken wat de WOZ-waarde is van de woning én kun je opvragen voor hoeveel vergelijkbare huizen in de buurt zijn verkocht. Dit kun je doen via het Kadaster . De WOZ-waarde is wat de gemeente vindt dat de woning waard is en is gebaseerd op de BAG-gegevens van de woning. Dit valt vaak lager uit dan een eventuele taxatie. Het Kadaster houdt namelijk geen rekening met commerciële waarde, en neemt invloeden van de markt dus niet mee.

Wiens belang staat voorop?

Een aankoopmakelaar handelt in jouw belang, en streeft naar een zo laag mogelijke prijs. Maar welk belang speelt er nog meer? Een aankoopmakelaar is natuurlijk ook gebaat bij een snelle deal, zodat hij weer door kan naar de volgende klant. Als je het lastig vind andere mensen te vertrouwen, en niet geloofd in de oprechtheid van een professionele aankoopmakelaar, dan doe je het uiteraard het best zelf.

Kortom: aankoopmakelaar, ja of nee?

Een aankoopmakelaar kan het kopen van een huis een stuk gemakkelijker maken. Het bespaart je een hoop tijd en soms bespaart het je ook geld.

Dus heb je echt een aankoopmakelaar nodig? Dat mag ieder voor zich uitmaken en hangt vooral af van wat jij belangrijk vind in het hele proces van de aankoop van je droomhuis.

Het belang van een optimale woningpresentatie

Tue, 13 Oct 2020 14:48:43 GMT

Stel: Je wilt je huis verkopen en bent je aan het oriënteren in de wereld van de huizenverkoop. Wel of geen makelaar en welke dan, wel of niet op Funda, wel of niet een bord in de tuin of op het raam, allemaal overwegingen die je vooraf moet maken. En dan nog een hele belangrijke: hoe ga je je huis presenteren?

Ik vind dus dat een goede presentatie van je woning, en dan bedoel ik de fotopresentatie maar zeker ook een goede brochure en leuke posts op social media, heeeeel belangrijk zijn. En daarna natuurlijk ook de presentatie van de woning tijdens bezichtigingen, maar ja, daar moeten we ze via de eerste drie punten wel al zo geïnteresseerd zijn dat ze überhaupt een rondleiding willen. Het gezegde is niet voor niets; Je krijgt maar één kans om een goede eerste indruk te maken….

Er zijn gelukkig al heel veel makelaars die het belang van een goede presentatie inzien. Ik zie nog steeds hoor, de collega’s die met hun mobieltje scheve, donkere foto’s maken met een rommelige achtergrond of een vol aanrechtblad in beeld. Gelukkig zijn deze makelaars tegenwoordig in de minderheid en als je door Funda of Jaap scrolt zie je steeds meer frisse, opgeruimde interieurs waar de foto een goede indruk geeft van de ruimte. (Een ander uiterste is dan weer dan iets te enthousiaste interieurfotografen de groothoeklens zo wijd openzetten dat de best ruime woonkamer eruitziet als een balzaal. Als deze kamer dan vervolgens ook niet voorzien is van meubilair dan is de grootte van de ruimte helemaal lastig inschatten. Dit toch een tegenvaller als je hier later binnenstaat).

D aarnaast ook altijd 360 graden foto’s en een filmpje laten maken, deze dragen ook bij aan de optimale presentatie van je huis.

Goede presentatie is een must dus, en naast een goede fotoreportage betekent dat ook een informatieve brochure met alle benodigde informatie. Je hebt gewoon echt een plattegrond nodig om te zien hoe verschillende ruimtes liggen ten opzichte van elkaar. Ik ben echt een topfan van Funda en Jaap en vind het heerlijk om via de foto’s overal eens binnen te kijken. Maar soms heb je geen idee hoe dat huis nu in elkaar zit en hoe groot de verschillende ruimtes nu echt zijn. Altijd plattegrond dus ✔️. Zo hebben de mensen die komen kijken al een goed beeld van de indeling en ontstaan hier geen teleurstellingen.

In de brochure kun je dan alle relevante informatie kwijt van de woning, maar ook de sfeer en gezelligheid die de woning aantrekkelijk maakt komen hierin goed naar voor. De brochure is echt een onmisbaar document bij de verkoop van je woning. Veel makelaars hebben de brochure laten vallen sinds de digitalisering zijn intrede heeft gedaan. Je kunt alle foto’s en info tenslotte terugvinden op hun website redeneren ze. Ik ben ervan overtuigd dat het werk dat je stopt in het maken van een brochure altijd ten goede komt aan de succesvolle verkoop van de woning.

Waarom zou je je huis niet gewoon zelf verkopen?

Tue, 13 Oct 2020 13:58:27 GMT

De huidige huizenmarkt is een echte verkopersmarkt; weinig aanbod, veel vraag en vraagprijzen worden regelmatig overboden. Binnen no-time zijn de meeste huizen verkocht. Als het zo makkelijk is om je woning te verkopen, waarom zou je het dan gewoon niet zelf doen?

Feit is dat je tegenwoordig best goed zelf allerlei informatie kunt opzoeken op internet over de huizen in jouw buurt. En als je Funda en Jaap een beetje in de gaten houdt zie je de vraagprijzen van gelijksoortige woningen in jouw wijk en omgeving. Foto’s maken, tekst erbij, deze op facebook, Instagram en marktplaats zetten: dat kan je allemaal prima zelf. En wie kan er nou beter een geïnteresseerde koper rondleiden in je huis dan jijzelf? Dat geld dat je aan een verkoopmakelaar kwijt zou zijn kan je dus lekker in je zak houden. Of toch niet……..

Om goed af te wegen of je woning verkopen zonder makelaar voor jou een goed idee is moet je misschien een voor- en tegenlijstje maken.

Je kunt dan veel beter de afweging maken.

Voordeel : Ik bespaar kosten als ik geen verkoopmakelaar in de hand neem.

Nadeel : De makelaar is gespecialiseerd in het bemiddelen tijdens de verkoop van woningen, deze kennis zet hij ook in voor jouw huis.

Hoe bepaal je je verkoopprijs en hoe ga je dat onderbouwen naar potentiele kopers? Ga je de woning alleen in je eigen kring delen met een gratis facebookpost, of ga je betaald adverteren?

En hoe ga je het verder aanpakken? Toch wel wat om over na te denken, er komt tenslotte heel wat bij kijken. De tweede vraag die je jezelf kunt stellen is: Hoe ga ik mijn huis presenteren? Wil je dit zelf doen?

Voordeel : Ik maak zelf foto’s van mijn huis en zet deze op facebook, marktplaats en Jaap. Gratis en voor niets, peace of cake.

Nadeel : De presentatie van jouw woning is het eerste dat potentiele kopers zien, een goede makelaar zorgt ervoor dat jouw huis een zo groot mogelijke doelgroep aanspreekt. Hij weet uit ervaring wat kopers belangrijk en aantrekkelijk vinden.

Ook woningfotografie is een vak apart; duidelijke, scherpe interieurfoto’s maken met een goede belichting is echt nog niet zo simpel.

En laten we eerlijk zijn, een donkere foto waar de verschillende kamers slecht zichtbaar zijn, het ontbreken van een goede plattegrond waar ook wat maten op vermeld staan en het ontbreken van een brochure of verdere informatie in een mooi overzicht is toch gewoon een afknapper, zelfs in deze markt. Komen we aan bij het derde punt dat het overdenken waard is: de bezichtigingen,

Voordeel : Zelf de afspraken plannen, zien wie er over de vloer komt en alle pluspunten van de woning onder de aandacht brengen kan ik het beste zelf doen. Ik heb er tenslotte de laatste jaren zelf gewoond.

Nadeel : Door zelf de rondleidingen te geven door de woning ontstaan er vaak hele ongemakkelijke situaties. Potentiele kijkers hebben toch het idee dat ze niet vrijuit kunnen praten en vinden het lastig om kritisch te zijn waar jij bij bent.

Een goede makelaar heeft de kijkers al min of meer gescreend voordat ze langskomen en kan zonder emotie het huis presenteren. Uit onderzoek blijkt verder ook dat er veel minder vaak een bod gedaan wordt als de bewoner van het huis zelf de rondleiding verzorgt. Een makelaar is niet emotioneel betrokken bij jouw woning en kan daardoor veel sneller de geïnteresseerden doorgronden, tijdens de rondleiding wordt de basis gelegd voor een eventuele latere onderhandeling. Nu we daar toch zijn aanbelandt; hoe ga je de onderhandelingen doen?

Voordeel : Ik heb mijn vraagprijs en ik zie wel waar een potentiele koper mee komt. We spreken gewoon duidelijk af hoe we het gaan regelen en tegen welke prijs.

Nadeel : Onderhandelen kan best tegenvallen als je daar geen ervaring mee hebt. Ook al ben je er qua prijs redelijk snel uit dan heb je ook nog de ontbindende voorwaarden en andere afspraken die je met elkaar maakt. Houdt daarbij ook zeker de juridische aspecten in het oog. Als je hier de mist ingaat dan kan je dat veel problemen opleveren en uiteindelijk heel veel geld kosten.

Daarnaast, en dat zal je zeker aanspreken in je overweging om wel of geen verkoopmakelaar in te schakelen, is ook gebleken dat huizenverkopers gemiddeld 12.000 euro aan opbrengsten mislopen als ze de verkoop van de woning zelf doen. Hebben we het nog niet eens gehad over hoeveel tijd het kost om alles zelf te doen.

Een goede verkoopmakelaar inschakelen is dus misschien toch wel een goed idee…