Je ben toe aan de volgende stap in je leven en daar hoort een ander huis bij. Gezinsuitbreiding, meer thuiswerken, kinderen het huis uit of een veranderde financiële situatie, allemaal redenen om op zoek te gaan naar een andere woning. Je wilt graag in de gemeente Hulst blijven en je hebt ook al in je hoofd waar je volgende huis aan moet voldoen. Weids uitzicht over de polders van Kloosterzande of toch liever een woonwijk in Sint-Jansteen, een twee-onder-een-kapwoning met garage of juist vrijstaand, je ziet het al helemaal voor je. Maar hoe pak je dat nu het beste aan?
Maak een stappenplan
Ben je al een tijdje aan het rondkijken in Hulst en omgeving dan heb je vast al gezien dat de meeste woningen in no-time verkocht zijn en dat je dus weinig tijd hebt om te beslissen en te overdenken. Was dit voorheen een probleem dat zich vooral in de randstad afspeelde, tegenwoordig is dit ook het geval in Zeeuws-Vlaanderen. Extra belangrijk dus om goed voorbereid op huizenjacht te gaan.
1. Waardebepaling van je huidige woning
Om een goed beeld te krijgen van de marktwaarde van je huidige woning is het verstandig om hiermee te beginnen. Een waardebepaling wordt door de meeste makelaars kosteloos opgemaakt en geeft je een helder inzicht in de marktwaarde van je huis. Zo heb je meteen je eventuele overwaarde in beeld
die je dan weer kunt gebruiken voor de aanschaf van je nieuwe woning.
Prettige bijkomstigheid is dat je meteen kennis maakt met een makelaar en als zijn of haar werkwijze en aanpak aansluit bij jouw wensen kun je deze makelaar wellicht ook inschakelen als het daadwerkelijk tot een verkoop van jouw huis komt.
2. Hypotheekadvies
Een goede tweede stap is het inwinnen van hypotheekadvies. Je wilt tenslotte precies weten wat je kunt lenen en wat voor jou de interessantste manier is om een en ander te financieren. Je kunt dit natuurlijk via de bank doen waar je klant bent, maar het is zeker de moeite om dit door een onafhankelijk hypotheekadviseur te laten bekijken. Zij leggen namelijk de mogelijkheden van alle geldverstrekkers naast elkaar zodat je de beste deal hebt voor jouw situatie. Zoek je een goede hypotheekadviseur die voor jou alles perfect uitzoekt? Ik geef je graag wat opties.!
3. En dan; zoeken, zoeken, zoeken
Als je weet wat je precies kan lenen, is het tijd om te gaan zoeken. De meest voor de hand liggende manier om dat te doen is kijken op Funda en andere relevante websites met huizenaanbod. Wil je hier je kansen vergroten dan is een keer in de week het beschikbare aanbod bekijken hoogstwaarschijnlijk niet genoeg.
Het is daarom niet onverstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Die kan voor jou dagelijks het beschikbare aanbod in de gaten houden en snel reageren. Ook weet hij of zij soms net iets eerder wat er op de markt komt.
4. Bezichtigen
Door veel woningen te gaan bezichtigen leer je ook heel snel wat er binnen jouw budget te koop is en of al je wensen haalbaar zijn binnen het te besteden bedrag. Hierdoor kom je er achter wat je wel en niet belangrijk vindt, waar je op moet letten bij het kijken, en wordt het zoeken steeds makkelijker. Het is belangrijk om tijdens je zoektocht reële verwachtingen te hebben van wat je voor jouw budget kan kopen. Ook hier heb je veel baat bij een goede aankoopmakelaar.
5. Bieden
Heb je je ‘droomhuis’ gevonden? En daarmee bedoel ik: het beste wat jij voor jouw budget kunt kopen in Hulst of omgeving? Dan doe je een bod! Overbieden is ook in Zeeuws-Vlaanderen inmiddels bijna ‘standaard’ geworden. Er soms wel 10 tot 15% overboden. Je aankoopmakelaar kan je hier ook goed in adviseren, overbieden is echt niet altijd nodig.
Naast een bod moet je de verkoper ook laten weten of je onder voorbehoud van financiering en een bouwtechnische keuring wilt bieden. Dit betekent dat de koop niet doorgaat als je de financiering niet rond krijgt, of als uit de bouwtechnische keuring blijkt dat er van alles moet worden gedaan.
En pak je naast die woning? Dan is dat natuurlijk heel zuur, maar dan heeft het dus gewoon niet zo moeten zijn. Je zult zien dat ook jij uiteindelijk de eigenaar van een droomwoning wordt.
6. Koopovereenkomst
En dan krijg je het verlossende bericht – dat je wellicht dacht nooit meer te horen – dat je het geworden bent! Je bod is geaccepteerd! Je springt een gat in de lucht, en kunt het bijna niet geloven. Eerst maar eens het koopcontract tekenen! In principe regelt de verkopende partij het koopcontract. Als koper kan je dit natuurlijk wel nog even door iemand laten checken, bijvoorbeeld je aankoopmakelaar.
7. Bouwtechnische keuring
Zodra het koopcontract getekend is (of zelfs al voor het tekenen) kun je een bouwtechnische keuring laten doen. Vraag je aankoopmakelaar of hypotheekadviseur naar betrouwbare mensen in de buurt.
8. Taxatie nieuwe huis
Voor je de financiering kan gaan aanvragen, moet je je nieuwe huis laten taxeren. Anders krijg je geen hypotheek. Stel, je wilt een hypotheek van € 250.000,00 omdat je dit bedrag hebt geboden, dan wil de bank graag weten dat het huis ook daadwerkelijk € 250.000,00 waard is. Als je dus veel hebt overboden wordt het lastig om het volledige bedrag te financieren. Dan moet je het resterende bedrag uit eigen zak betalen, en dat is dan weer niet altijd haalbaar.
9. Financiering aanvragen
Na de bouwtechnische keuring en de taxatie van het nieuwe huis, kan de financiering dan aangevraagd worden. Dit betekent dat jouw hypotheekadviseur een hypotheekofferte opvraagt bij de bank. De bank wil hiervoor o.a. de koopovereenkomst zien. Wanneer je de hypotheekofferte accepteert, wordt de financiering daadwerkelijk aangevraagd. De bank gaat dan al je papieren checken, en kijken of je daadwerkelijk het bedrag gaat krijgen wat door de hypotheekadviseur aangevraagd is. En ook al weet je dat het allemaal goed komt, het blijft toch even spannend tot het verlossende bericht binnen is.
8. Notaris
Als het dan allemaal rond is, is het wachten tot je de sleutels krijgt. Vaak duurt dit wel een paar maanden. De overdracht vindt plaats bij de notaris, waar je de leveringsakte en hypotheekakte tekent. Champagne!!
