Aankoopmakelaar in Zeeuws-Vlaanderen. Zin of onzin?
Hoe zit dat nu eigenlijk, wat doet een aankoopmakelaar en heb je die eigenlijk wel nodig. In de randstad schijn je zonder aankoopmakelaar al helemaal geen kans meer te maken op een woning, maar hoe zit dat in Zeeuws-Vlaanderen?
Wat doet een aankoopmakelaar precies?
Een aankoopmakelaar helpt je bij je zoektocht naar een woning die past bij je wensen. Ook kan een aankoopmakelaar met een professionele blik kijken naar de woningen die jij aandraagt. Zodra er een woning langskomt die aan je wensen voldoet, gaan jullie samen bezichtigen. Ben je helemaal enthousiast en heb je je zinnen op een huis gezet, dan voert de aankoopmakelaar voor jou de onderhandelingen. De aankoopmakelaar inspecteert verder grondig de woning, maar ook de omgevingsplannen, bodemkwaliteit, en andere zaken die van groot belang kunnen zijn als toekomstig eigenaar van deze woning.
Je makelaar begeleidt jou verder bij de overdracht van de woning. Samen spreek je vooraf een prijs af voor de diensten die de aankoopmakelaar voor jou uitvoert.
Klinkt logisch toch? Maar, wat zijn nou de argumenten waarom je echt niet zonder een aankoopmakelaar kan?
Wat zijn de voordelen van het inschakelen van een aankoopmakelaar?
Kennis van de markt
Kies een lokale aankoopmakelaar, deze weet precies wat er speelt in jouw potentiële nieuwe buurt. Ze horen als eerste over woningen die vrijkomen, weten goed wat een woning waard is en weten precies bij wie ze moeten zijn. Ze weten ook waar vergelijkbare woningen in de buurt voor verkocht zijn en kunnen je perfect voorlichten over prijs, kwaliteit, risico’s en eventueel te verwachten extra kosten aan de woning op termijn.
Onderhandelingen uit handen geven
Een huis kopen is voor de meesten niet een jaarlijks terugkerende bezigheid. Wanneer je niet zo zeker in je schoenen staat wanneer je moet gaan onderhandelen over een goede prijs, kun je beter een makelaar het werk laten doen. Groot voordeel is ook dat je makelaar rationeel en koelbloedig blijft waar je zelf nog wel eens vanuit emotie zou kunnen gaan handelen. Zeker als je al een paar keer een huis aan je neus voorbij hebt zien gaan.
Werk en tijd besparen
Veel mensen onderschatten hoeveel tijd er gaat zitten in het kopen van een huis. Het zoeken op Funda, Jaap en andere relevante websites doe je lekker onderuitgezakt op de bank, dus daar zit de werkdruk nog niet.Maar het aanvragen en plannen van bezichtigen, het onderhandelen en daarna het afhandelen is zeker tijdrovend. Als je tijd te kostbaar is, of je er gewoon geen zin in hebt, kan een aankoopmakelaar heel waardevol zijn. Deze neemt het grootste gedeelte van het werk op zich, waardoor het voor jou lekker overzichtelijk blijft.
Kosten versus opbrengsten
Een aankoopmakelaar kost natuurlijk geld. Geld dat nog eens bovenop alle andere kosten komt als je een huis gaat kopen. Een goede aankoopmakelaar kan je ook echter ook een hoop geld besparen. En bovendien; het kan je zomaar je droomhuis opleveren!
Wanneer je een vast tarief afspreekt, met een bonus wanneer de aankoopmakelaar een lagere aankoopprijs weet te onderhandelen, kom je nooit voor onverwachte verrassingen te staan.
Sommige mensen houden de regie liever bij zichzelf. Welke argumenten hebben zij om het hele proces zonder begeleiding te volgen en zelf hun mannetje te staan
Waarom je je huis net zo goed zelf aankoopt zonder aankoopmakelaar
Het internet
Bekijk eerst je financiële situatie voordat je je gaat oriënteren op het internet. Bereken het bedrag dat je maximaal kunt lenen voor de aankoop van een woning en bedenk of je dit ook helemaal wilt besteden hieraan. Daarna ga je bedenken waar je nieuwe huis allemaal aan moet voldoen en op welke locatie je graag zou willen wonen. Op websites als Funda kan je precies je wensen aangeven en een groot aantal huizen vinden die hierop aansluiten. Ook de plaatselijke makelaars hebben een eigen website waar je op kunt kijken.
Tools voor onderhandelen
Ook onderhandeltips vind je, net als eigenlijk alle andere info, gewoon op het internet. Ook is het handig om te kijken wat de WOZ-waarde is van de woning én kun je opvragen voor hoeveel vergelijkbare huizen in de buurt zijn verkocht. Dit kun je doen via het Kadaster . De WOZ-waarde is wat de gemeente vindt dat de woning waard is en is gebaseerd op de BAG-gegevens van de woning. Dit valt vaak lager uit dan een eventuele taxatie. Het Kadaster houdt namelijk geen rekening met commerciële waarde, en neemt invloeden van de markt dus niet mee.
Wiens belang staat voorop?
Een aankoopmakelaar handelt in jouw belang, en streeft naar een zo laag mogelijke prijs. Maar welk belang speelt er nog meer? Een aankoopmakelaar is natuurlijk ook gebaat bij een snelle deal, zodat hij weer door kan naar de volgende klant. Als je het lastig vind andere mensen te vertrouwen, en niet geloofd in de oprechtheid van een professionele aankoopmakelaar, dan doe je het uiteraard het best zelf.
Kortom: aankoopmakelaar, ja of nee?
Een aankoopmakelaar kan het kopen van een huis een stuk gemakkelijker maken. Het bespaart je een hoop tijd en soms bespaart het je ook geld.
Dus heb je echt een aankoopmakelaar nodig? Dat mag ieder voor zich uitmaken en hangt vooral af van wat jij belangrijk vind in het hele proces van de aankoop van je droomhuis.
