Wetswijzigingen 2026 voor de woningmarkt

Belangrijke financiële regels bij aankoop van een woning in 2026



Ben je van plan om in 2026 een woning te kopen? Dan is dit hét moment om je goed te laten informeren. De nieuwe regels bieden namelijk mooie kansen voor (startende) kopers. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij — helder, positief en to-the-point.



Startersvrijstelling: meer ruimte, meer voordeel


Goed nieuws voor starters tussen de 18 en 35 jaar: de vrijstelling van overdrachtsbelasting is per 1 januari 2026 verhoogd naar een koopsom van €555.000. Dat betekent dat je over dit bedrag géén 2% overdrachtsbelasting betaalt. Een voordeel dat je maar één keer kunt gebruiken, maar ook als je eerder al een woning kocht zonder deze vrijstelling toe te passen — zolang je nog geen 35 bent.



Koop je samen met een partner en geldt de vrijstelling slechts voor één van jullie? Dan wordt de helft van de koopsom vrijgesteld. Dat scheelt al snel duizenden euro’s — geld dat je net zo goed kunt investeren in je nieuwe thuis.


NHG-grens omhoog: extra zekerheid


Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgt in 2026 een upgrade. De grens stijgt naar €470.000 (was €450.000 in 2025). Met NHG profiteer je van extra zekerheid bij financiële tegenslagen, vaak een lagere hypotheekrente én mogelijke kwijtschelding van een restschuld als omstandigheden buiten jouw schuld veranderen.


Neem je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek? Dan ligt de NHG-grens zelfs op €498.200. Voor deze garantie betaal je een eenmalige borgtochtprovisie, maar daar staat vaak een aantrekkelijkere rente tegenover.



Energielabel telt zwaarder mee


Duurzaam wonen loont steeds meer. In 2026 weegt het energielabel van een woning zwaarder mee bij het bepalen van je maximale hypotheek. Woningen met een goed label maken het mogelijk om meer te lenen — al ligt dit extra bedrag iets lager dan in 2025.


Koop je juist een woning met een lager energielabel (E, F of G)? Dan kun je vaak tot €20.000 extra lenen om te verduurzamen. En dat is niet alleen goed voor je energierekening: een beter energielabel kan de woningwaarde met 3 tot 8% verhogen.



Kortom: 2026 biedt kansen. Meer financiële ruimte, extra zekerheid en sterke prikkels om duurzaam te wonen. Laat je altijd goed adviseren door een hypotheekadviseur en maak van deze wetswijzigingen jouw voordeel.

Een huis kopen in Hulst

Een huis kopen in Hulst; de 8 stappen

door Yvonne Barendswaard • 18 augustus 2021
Je ben toe aan de volgende stap in je leven en daar hoort een ander huis bij. Gezinsuitbreiding, meer thuiswerken, kinderen het huis uit of een veranderde financiële situatie, allemaal redenen om op zoek te gaan naar een andere woning. Je wilt graag in de gemeente Hulst blijven en je hebt ook al in je hoofd waar je volgende huis aan moet voldoen. Weids uitzicht over de polders van Kloosterzande of toch liever een woonwijk in Sint-Jansteen, een twee-onder-een-kapwoning met garage of juist vrijstaand, je ziet het al helemaal voor je. Maar hoe pak je dat nu het beste aan?
aankoopmakelaar inschakelen in Hulst

Een aankoopmakelaar inschakelen is ook in Zeeuws-Vlaanderen een goed idee

door Yvonne Barendswaard • 18 augustus 2021
Een makelaar inschakelen voor de aankoop van een woning was vroeger heel normaal, hij ging voor je op zoek naar het huis dat bij jou wensen en je budget paste. Sinds alle informatie en beschikbaarheid uitgebreid op het internet te vinden is kun je dat prima zelf, toch is een aankoopmakelaar op deze overspannen woningmarkt voor veel woningzoekers van toegevoegde waarde bij de aankoop van een woning, ook in Zeeuws-Vlaanderen en zeker in Hulst.
Succesvol woning aankopen in regio Hulst in Zeeuws-Vlaanderen

10 tips voor zoekers op een overspannen woningmarkt

door Yvonne Barendswaard • 18 augustus 2021
Een woning kopen op een overspannen woningmarkt is lastig. Met meerdere kapers op de kust is de kans groot dat je, ook in Zeeuws-Vlaanderen meer dan eens je droomhuis aan je neus voorbij ziet gaan. Hoe vergroot je als woningzoeker in Hulst je kansen op een overspannen markt en hoe zorg je ervoor dat je je niet laat meeslepen en een slechte aankoop doet?

Verbouwen of verhuizen?

door Yvonne Barendswaard • 29 januari 2021
Misschien is dit wel hét moment om na te denken over of je nog wel happy bent in je huis, je spendeert hier tenslotte nu waarschijnlijk de meeste tijd. Hierdoor kom je er misschien achter dat je huis zo gek nog niet is en dat je met een paar aanpassingen jouw droomhuis realiseert. Of je wordt gillend gek in je huis en wil zo snel mogelijk naar een andere woning verhuizen. Deze periode waarin we veel binnenshuis zijn, geeft in ieder geval genoeg stof tot nadenken. Dus de ultieme vraag voor alle woningeigenaren die “iets anders willen”: verbouwen of verhuizen? In deze blog de voor- en nadelen van beide keuzes, zodat je een goed geïnformeerde keuze kan maken om je woonplezier te vergroten.
Makelaar kiezen in Hulst of omgeving

Hoe kies jij een makelaar?

door Yvonne Barendswaard • 26 januari 2021
Het moment is daar: je hebt besloten om je huis te verkopen in Zeeuws-Vlaanderen. Dat is best wel een hele grote stap en bij zo’n belangrijk proces kun je natuurlijk wel een professional gebruiken. Maar hoe kies je een makelaar die bij jou past? In deze blog tips over het kiezen van een makelaar. Zo wordt het verkopen van je woning een eitje.
Wel of geen aankoopmakelaar?

Wel of geen aankoopmakelaar

door Yvonne Barendswaard • 3 november 2020
Hoe zit dat nu eigenlijk, wat doet een aankoopmakelaar en heb je die eigenlijk wel nodig. In de randstad schijn je zonder aankoopmakelaar al helemaal geen kans meer te maken op een woning, maar hoe zit dat in Zeeuws-Vlaanderen?
Een goede woningpresentatie zorgt voor een betere verkoop van je woning

Het belang van een optimale woningpresentatie

door Yvonne Barendswaard • 13 oktober 2020
Een optimale woningpresentatie zorgt voor een betere verkoop van je woning. Een professionele fotoreportage, een informatieve brochure, 360 graden foto's en een filmpje van je huis zorgen voor meer bekijks en dus meer potentiële klanten. Gebleken is dat woningen met een goede presentatie tegen een hogere verkoopprijs verkocht worden.
Waarom zou je je huis niet zelf verkopen?

Waarom zou je je huis niet gewoon zelf verkopen?

door Yvonne Barendswaard • 13 oktober 2020
De huidige huizenmarkt is een echte verkopersmarkt; weinig aanbod, veel vraag en vraagprijzen worden regelmatig overboden. Binnen no-time zijn de meeste huizen verkocht. Als het zo makkelijk is om je woning te verkopen, waarom zou je het dan gewoon niet zelf doen?