Belangrijke financiële regels bij aankoop van een woning in 2026
Ben je van plan om in 2026 een woning te kopen? Dan is dit hét moment om je goed te laten informeren. De nieuwe regels bieden namelijk mooie kansen voor (startende) kopers. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij — helder, positief en to-the-point.
Startersvrijstelling: meer ruimte, meer voordeel
Goed nieuws voor starters tussen de 18 en 35 jaar: de vrijstelling van overdrachtsbelasting is per 1 januari 2026 verhoogd naar een koopsom van €555.000. Dat betekent dat je over dit bedrag géén 2% overdrachtsbelasting betaalt. Een voordeel dat je maar één keer kunt gebruiken, maar ook als je eerder al een woning kocht zonder deze vrijstelling toe te passen — zolang je nog geen 35 bent.
Koop je samen met een partner en geldt de vrijstelling slechts voor één van jullie? Dan wordt de helft van de koopsom vrijgesteld. Dat scheelt al snel duizenden euro’s — geld dat je net zo goed kunt investeren in je nieuwe thuis.
NHG-grens omhoog: extra zekerheid
Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgt in 2026 een upgrade. De grens stijgt naar €470.000 (was €450.000 in 2025). Met NHG profiteer je van extra zekerheid bij financiële tegenslagen, vaak een lagere hypotheekrente én mogelijke kwijtschelding van een restschuld als omstandigheden buiten jouw schuld veranderen.
Neem je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek? Dan ligt de NHG-grens zelfs op €498.200. Voor deze garantie betaal je een eenmalige borgtochtprovisie, maar daar staat vaak een aantrekkelijkere rente tegenover.
Energielabel telt zwaarder mee
Duurzaam wonen loont steeds meer. In 2026 weegt het energielabel van een woning zwaarder mee bij het bepalen van je maximale hypotheek. Woningen met een goed label maken het mogelijk om meer te lenen — al ligt dit extra bedrag iets lager dan in 2025.
Koop je juist een woning met een lager energielabel (E, F of G)? Dan kun je vaak tot €20.000 extra lenen om te verduurzamen. En dat is niet alleen goed voor je energierekening: een beter energielabel kan de woningwaarde met 3 tot 8% verhogen.
Kortom: 2026 biedt kansen. Meer financiële ruimte, extra zekerheid en sterke prikkels om duurzaam te wonen. Laat je altijd goed adviseren door een hypotheekadviseur en maak van deze wetswijzigingen jouw voordeel.
